日前，南方基金發(fā)布公告，南方順豐倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱：南方順豐物流REIT，代碼：180305）將于3月21日起至2025年3月24日發(fā)售。該基金的詢價(jià)工作已于3 月 17 日完成，基金管理人根據(jù)詢價(jià)報(bào)價(jià)情況，審慎合理確定本基金的份額發(fā)售價(jià)格為 3.290 元/份，本基金發(fā)售的基金份額總額為10.00億份。

值得一提的是，本次項(xiàng)目發(fā)起人順豐控股、財(cái)務(wù)顧問華泰聯(lián)合證券與南方基金攜手合作，憑借各自在對(duì)應(yīng)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)實(shí)力，以基礎(chǔ)設(shè)施為錨，以創(chuàng)新金融為帆，將共同為項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營和高質(zhì)量運(yùn)作保駕護(hù)航。

業(yè)內(nèi)人士表示，南方順豐物流REIT以創(chuàng)新的金融模式，將倉儲(chǔ)物流設(shè)施等資產(chǎn)通過證券化方式發(fā)行上市，為投資者提供了一個(gè)全新的投資渠道。南方順豐物流REIT的獲批和發(fā)行，為民營企業(yè)參與公募REITs樹立了標(biāo)桿，推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)在融資創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、服務(wù)國家戰(zhàn)略等方面發(fā)揮更大作用。這不僅是金融創(chuàng)新助力實(shí)體發(fā)展的實(shí)踐范本，也是拓寬民營企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新之舉，有望為投資者帶來新的投資機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，南方順豐物流REIT屬于產(chǎn)權(quán)類REITs，收益主要來源于底層優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租金收入，力求為投資者帶來長期和相對(duì)穩(wěn)定的分紅。從區(qū)位上看，南方順豐物流REIT依托順豐華南轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目、武漢項(xiàng)目、合肥項(xiàng)目作為其底層資產(chǎn)，旨在滿足物流轉(zhuǎn)運(yùn)和分撥的需求。從運(yùn)營質(zhì)量來看，該項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，擁有強(qiáng)大的客戶粘性及穩(wěn)定的租賃需求。其次，其底層項(xiàng)目位于核心交通樞紐，地理位置優(yōu)越。

作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，南方順豐物流REIT投資價(jià)值明顯，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。其一參與門檻低，流動(dòng)性預(yù)期優(yōu)于債性標(biāo)的。二是項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，力求投資者可以享受到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值提升和運(yùn)營收益。第三，該類產(chǎn)品具有穩(wěn)定的分紅機(jī)制及擴(kuò)募機(jī)制，可以實(shí)現(xiàn)長期資產(chǎn)配置。其四該項(xiàng)目與其他資產(chǎn)相關(guān)性較低，有助于優(yōu)化投資組合。