4月14日，北京市住建委發(fā)布消息稱，北京市住建委近期組織召開(kāi)了北京市2025年住房保障工作專題部署會(huì)，會(huì)議明確北京將定向滿足城市公共服務(wù)人員住房需求、持續(xù)提高公租房備案家庭保障率、持續(xù)加強(qiáng)信息化管理和房源使用監(jiān)督等六項(xiàng)重點(diǎn)工作。值得一提的是，針對(duì)行業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)展“城市建設(shè)者管理者之家”試點(diǎn)，定向?qū)优渌汀⒖爝f、家政、環(huán)衛(wèi)等城市公共服務(wù)人員租賃，滿足“一間房、一張床”多元化住房需求。

定向滿足公共服務(wù)人員住房需求

會(huì)議提出，北京將持續(xù)推進(jìn)新畢業(yè)大學(xué)生青年公寓、城市基本公共服務(wù)人員宿舍專項(xiàng)租賃。

其中，中心城區(qū)、平原新城各區(qū)提早謀劃，每區(qū)選取不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源，在畢業(yè)季啟動(dòng)面向在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆新畢業(yè)大學(xué)生租賃。

針對(duì)行業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)展“城市建設(shè)者管理者之家”試點(diǎn)，定向?qū)优渌汀⒖爝f、家政、環(huán)衛(wèi)等城市公共服務(wù)人員租賃，滿足“一間房、一張床”多元化住房需求。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，公共服務(wù)人員的收入相對(duì)較低，導(dǎo)致他們難以承擔(dān)整租中小戶型的經(jīng)濟(jì)壓力，多在城中村自建房、群租房等低成本居住形態(tài)中。此類房源雖價(jià)格低廉，但普遍存在安全隱憂與生活便利性缺失。

近年來(lái)針對(duì)群租房的規(guī)范化治理，雖優(yōu)化了城市空間切割的合理性，卻間接推高了合租房單間的租金水平，擠壓了公共服務(wù)人員的居住選擇空間。

郭毅表示，在此背景下，為公共服務(wù)人員量身定制租賃住房，既是保障城市基礎(chǔ)服務(wù)人群居住安全、提升生活便利性的民生工程，也是填補(bǔ)住房保障體系結(jié)構(gòu)性缺口的創(chuàng)新舉措。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，青年公寓作為保障性租賃住房的重要形態(tài)，其目標(biāo)客群鎖定在剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員等新市民群體。這一群體的顯著特征是租金支付能力有限，對(duì)通勤成本與居住性價(jià)比高度敏感。也正因如此，“一間房、一張床”這類性價(jià)比較高的戶型，也能更好地滿足此類人群的居住需求。

公租房備案家庭保障率提高至85%

會(huì)議要求，堅(jiān)持盤(pán)活存量為主、適度新增為輔，通過(guò)新建，存量商業(yè)辦公、廠房、社區(qū)配套用房等非居用房改建，統(tǒng)籌城中村改造安置房建設(shè)等方式，全面完成“十四五”時(shí)期建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）任務(wù)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套（間），竣工各類保障性住房8萬(wàn)套（間）。

可以看出，房源籌措創(chuàng)新采用“存量盤(pán)活”模式，既包含新建項(xiàng)目，更側(cè)重收購(gòu)市場(chǎng)存量房源及轉(zhuǎn)化未配售的政策性住房，實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)住房體系的無(wú)縫銜接。

郭毅表示，保障性租賃住房通過(guò)限定租金為市場(chǎng)水平的80%，可以有效發(fā)揮平抑房租的杠桿作用。其目標(biāo)群體鎖定城市新青年、北漂服務(wù)人員等暫不具備購(gòu)房能力的群體，核心邏輯在于兜底基本居住需求與安全底線。

此外，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2025年末全市力爭(zhēng)提高公租房備案家庭保障率到85%，其中2024年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭依申請(qǐng)“應(yīng)保盡保”，加快解決公租房輪候家庭住房困難。

郭毅認(rèn)為，首批房源聚焦應(yīng)屆大學(xué)生群體，精準(zhǔn)切入最迫切需求端，隨著供應(yīng)規(guī)模擴(kuò)容，保障覆蓋面將向中低收入家庭梯度延伸，形成“從兜底到普惠”的住房保障升級(jí)路徑。